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房市熱 四大房仲交易量彈升

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今年以來房市買氣明顯上揚,前二月房仲業交易量有近三成以上漲幅,繳出佳績。(本報系資料庫)

今年以來房市買氣明顯上揚,四大房仲累計今年前二月交易量皆有約三成以上的漲幅,繳出佳績。據統計,永慶房產集團全臺年增43%;住商機構全臺年增30%;臺灣房屋統計的七都年增47.6%;中信房屋全臺年增29.6%。

四大房仲昨(29)日發佈2月門市交易量,以單月來看,因逢過年因素,永慶房產集團全臺月減28%、年減1%;住商機構月減13.4%、年減30%;臺灣房屋統計的七都月減12.6%、年減1.4%;中信房屋全臺月減27.1%、年減9.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年春節假期在2月,去年在1月。以房市交易來看,工作日減少勢必影響房市量能,2月交易量較去年同期減少實屬必然,不過,觀察年減幅度,永慶房產集團僅年減1%,幾乎持平,顯見買氣還不錯。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,股市表現強勢,連帶房地產受惠,今年春節在2月,許多買方購屋規劃提前,整體來說表現仍是不俗。

以區域來看,中信房屋總經理張世宗認爲,臺積電考慮於嘉義縣設廠的消息,再度爲南部房市注入一劑強心針,從短中期來看,南臺灣的房市應會持續加熱。

觀察年後看屋情形,業者指出,目前民衆仍積極看屋、尋屋,購屋意願高,1、2月的看屋量相當,加上新青安優惠貸款的促動下,首購族羣轉趨積極,而買賣雙方價格認知差距也逐漸縮小,有利成交。

展望上半年,陳金萍指出,國際貨幣基金組織(IMF)上調2024年全球經濟成長率達3.1%,全球經濟持續展現韌性,臺灣經濟表現也有望持續復甦,近期臺股上攻逼近萬九大關,民衆消費、購屋信心也逐步回升,加上近期政經局勢、政策面都相對穩定,預估今年第1季房市較去年同期量增二成以上的機會不小。整體而言,今年上半年房市表現還有成長的空間。

至於下半年,徐佳馨指出,今年經濟表現雖然溫和成長,但在自用買方支撐下,預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度,但今年下半年因適逢全球大選年,政經變數增加,資金情況還需要再觀察,可能會對房地產市場有所影響。

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《斯普拉遁3》擴充票第二彈「秩序篇」評測:佐以Rogue玩法塗墨戰鬥更魷趣

《斯普拉遁3》擴充票第二彈「秩序篇」評測:佐以Rogue玩法塗墨戰鬥更魷趣

作爲一款服務型遊戲,《斯普拉遁 3》自 2022 年 9 月 9 日發售以來就不斷更新自今,但更新的內容幾乎都是針對線上多人玩法而製作的,喜愛單人遊戲、享受劇情的玩家比較沒辦法體驗到這些更新的樂趣。

然而,製作團隊並沒有落下任何一位玩家。以我破完後的心得來說,《斯普拉遁 3》擴充票的第二彈內容「秩序篇」就是爲了單機玩家量身打造的優秀作品。

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《斯普拉遁 3》擴充票基本資訊

《斯普拉遁 3》擴充票分成兩個部分,分別是讓玩家重遊《斯普拉遁》一代主要舞臺的「第一彈:尚興市」(於 2023 年 9 月發佈)以及全新單人模式之「第二彈:秩序篇」(於 2024 年 2 月 22 日發佈)。

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擴充票前篇增加了一代舞臺「尚興市」作爲可選城鎮,幷包含偶像團體「麻辣魷物」等令人懷念的過往角色們再次登場,算是服務老玩家、擴展新玩家的擴充,但實際上並沒有爲遊戲本身增添新的玩法。

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「第二彈:秩序篇」則是着重於帶給玩家全新的遊戲體驗而設計,不僅場景、音樂、關卡與劇情全都是新作,更是在塗墨射擊玩法上添加了時下最流行的「Roguelite」(俗稱肉鴿)要素,成爲了一部可重玩性極高的外傳性質作品。

我一直覺得《斯普拉遁》本身的體質就很優秀,絕對不只能在對戰玩法上發揮樂趣,我想喜歡單機「英雄模式」的玩家都應該能同意這一點。不出所料,製作團隊將可重玩性極高的「肉鴿」加到單機玩法中,果真讓我玩到廢寢忘食。

此外,「秩序篇」在劇情與視覺上也帶來了充足的驚喜,設定控的玩家應該會對此擴充感到相當滿意。

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佐以「Roguelite」玩法讓塗墨戰鬥更加魷趣

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分享遊戲玩法前,我想先花一點點時間簡介一下「Roguelite」是什麼意思。由於遊戲類型是個非常複雜的議題,所以典故與演化過程在此先略過不提,本作擷取了「Roguelite」中的幾個核心要素,分別如下:

基於上述內容,開發團隊在「秩序篇」中創造了一種非常獨特的《斯普拉遁》體驗。

爬塔的過程中,我們必須先選取一個「調色盤」作爲起始攻略要素。不同的「調色盤」,都代表着一位來自《斯普拉遁》角色的愛用武器(例如小姬的雙槍、莎莎的獵魚弓等)。

秩序塔本身有 30 層樓,每突破一層樓我們就能從系統提供的強化晶片中取捨,慢慢填滿調色盤,讓武器越來越強大,並想辦法突破最高樓層。

強化晶片分成六大種類,分別是紅色力量(增強攻擊力)、紫色輔助(墨汁效率等)、橘色範圍(塗色範圍與武器發射規模等)、藍色移動(速度相關)、草綠幸運(掉落道具、炸彈等)以及綠色無人機(強化小姬無人姬)。

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一個調色盤上共有 36 個空格,所以如何配置晶片就相當考驗運氣與戰略。搭配武器種類不同,能完全發揮實力的晶片也大不相同,想要的晶片也不一定會如期出現,這就很考驗玩家通關時的當機立斷能力。

舉例來說,狙擊槍調色盤就和移動速度系的晶片比較不搭,但遇上縮短蓄氣時間的晶片卻有如神助——前提是系統要出蓄氣晶片給你。要是沒有的話,也只能另尋其它強化方向。

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挑戰樓層分成「守點」、「破壞傳送門」、「滾球」、「推車」與「追逐」五大種類,每一種玩法搭配不同的關卡地形,都會造就出完全不同的攻略方式,難度也會隨着樓層增加而升高。

每個關卡也會有簡單、普通、困難、極難四種難度,有時候還會加上「獎勵任務」(達成後可以拿到更多錢)與「故障」(黑霧籠罩等負面狀態)的變數,就算持相同武器打同樣關卡,體驗也未必會相同。

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有時候遇到與武器相剋的樓層,例如拿狙擊槍遇到沒有高低差的曠野守點關,真的會打到崩潰。一不小心就摔塔也是常有之事,但這也是遊戲好玩的地方。

爬塔過程帶來的種種磨難是一體兩面的,一旦失敗,不僅可以非常快速的捲土重來,而且還能利用前一場爬塔成績轉化而成的「珍珠」來強化基礎能力(多幾條命、增加防禦力、重選關卡等等能力),越戰越勇的感覺非常爽快。

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此外,如果組出了夢幻 build,那種見神殺神的爽度可是在其它模式中完全無法享受到的樂趣。

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除了遊戲內容外,「秩序篇」的畫面、音樂與劇情也給劇情派玩家帶來了滿滿的樂趣。

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從《斯普拉遁 2》最終祭典「混沌 vs 秩序」開始就埋下了本擴充的伏筆。當年的祭典由小姬率領的混沌方以 3:0 拿下完全勝利,腕兒姐妹也宣告進軍世界,但飯田似乎有什麼未盡之事…。

本文不會提到劇情內容,「秩序篇」的劇情都和爬塔有關,使用不同調色盤突破關卡就能取得鑰匙,打開放在廣場上的置物櫃,裡頭藏有許多飯田親筆寫下的幕後秘辛。

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而重複爬塔,每次遇到最終 BOSS 牠也會給出更多關於「秩序世界」的資訊,若想挖出事件全貌,多爬幾次塔是必要的。

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值得一提的是,這次的幕後秘辛與劇情補完的內容都相當令人開心,應該能更進一步滿足喜歡魷魚世界觀的劇情派玩家。

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藝術品等級的美術與音樂

依照慣例,音樂一直是遊戲的重點核心。「秩序篇」中的音樂非常有意思,無論是曲風、曲名到運用方式都看似秩序,實則無序。

上段提到的五大關卡種類也分別對應了五種截然不同的曲風,破壞傳送門具有強烈的低音音浪;追逐關卡有着難以預測的旋律;守點關卡有着重金屬不斷敲打的工業風節奏等,每種配樂還因應每 10 樓加強難度後而有不同的變奏版本,音樂的細節呈現上既規律又令人驚歎。

當然,最終戰熱血纏鬥時,搭配那重新混音後的腕兒姐妹主題曲的那種熱血沸騰,也是絕對不會缺席的。

畫面呈現上,由於這次的主題是「秩序」,所以整體關卡以白化珊瑚、海雪、黑、灰、白極簡風格建築等要素來呈現。

以往色彩奪目的墨水也被彩度低的粉彩調取代,搭配調色盤元素,與其說那是樂手常用的 midi pad,白白粉粉的看起來反而更像是粉底盤,噴到地板上的墨水還有閃亮亮的金粉效果,整體視覺反而是《斯普拉遁》發售以來最具少女心的一套作品。

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純白的秩序之塔也令人想到醫院與實驗室。這次的主角小八身上的裝備也充滿着這類巧思(墨汁桶變成了點滴袋),敵人則是有塑膠質感的黑白配色骷髏魚,我認爲這次的敵人應該是歷代最可愛的,真希望可以出模型讓人收藏一整套。

未盡之處

「秩序篇」雖然各方面都維持着《斯普拉遁》系列的一貫優秀水準,然而有幾個缺點依然難以忽視。

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首先,雖然晶片系統讓武器變得強大,但依然是在基礎上加強而已,少了些「質變」的趣味,是比較可惜的地方。(我所指的質變是類似 PoE 寶石系統那樣,會因配置不同而讓技能產生根本性的變化,像是火球變成火龍捲之類的)

也因爲晶片只是加強基礎,所以如果是《斯普拉遁》高手,基本上不用太多晶片就能憑藉自己的技術通關,這也讓遊戲的可玩性降低了一點。

此外,BOSS 關卡數量不足也很傷。整個爬塔過程只有三種道中 BOSS 輪流,讓王關體驗稍嫌單調。如果可以真希望製作團隊把歷代英雄模式的那幾只抓來重製一下也好嘛。

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而關卡設計上雖然有五種玩法搭配數種地形,但基本上還是同樣的塔、同樣的敵人,變化性較爲不足,造就了本擴充可重玩性很高、每次重玩(不同調色盤)都能有嶄新的樂趣,但和其他肉鴿遊戲相比,打到通透的遊戲時間卻短了許多,我想至多約莫 2~30 小時就能拿滿全要素,期待能打上百小時還有新發現的玩家可能會稍嫌失望。

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結語

擴充票第二彈內容「秩序篇」又將《斯普拉遁 3》推向了另一波高峰。製作團隊再次證明了任天堂魷魚果然是充滿彈性的神奇生物,不管塞入什麼樣類型的內容它都能融合得很好。

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「秩序篇」不只讓玩家能迴歸熟悉的二代地圖「尚興廣場」,更重要的是帶來了嶄新的 Roguelite 型態單人爬塔模式。

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以 12 種主要武器闖關時,搭配隨機的關卡、隨機的強化、隨機的難度,讓每一局遊戲都充滿的驚喜與樂趣,就算挑戰失敗了也只想趕緊再開新的一把,相當令人上癮。

正是因爲它太好玩了,反而更強化了內容不足的負面觀感,正當想要更多的時候,它就已經完全結束了。然而,這畢竟只是個小小的 DLC ,能做到這樣的程度我也滿足了。

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樓市重大消息!最新通知

樓市重大消息!最新通知

近日,住房和城鄉建設部下發通知,要求各地科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃。各地要科學編制規劃,認真組織實施,根據人口變化確定住房需求,根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源,實現以人定房,以房定地、以房定錢,促進房地產市場供需平衡、結構合理,防止市場大起大落。

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住房和城鄉建設部表示,住房發展規劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制的重要抓手。各城市要根據當地實際情況,準確研判住房需求,完善“保障+市場”的住房供應體系,以政府爲主保障工薪收入羣體剛性住房需求,以市場爲主滿足居民多樣化改善性住房需求,科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃。

按照要求,住房發展年度計劃要明確年度各類住房及用地供應規模、結構和區位,測算房地產項目合理融資需求。保障性住房要進一步明確供應套數和戶型結構。要將房地產市場平穩健康發展、住房保障輪候時間等納入目標管理。2024年4月30日前、2025年3月31日前,各城市要以適當方式向社會公佈當年住房發展年度計劃有關情況。

國家金融監督管理總局河南監管局:推動實現“四個全覆蓋” 加快房地產融資協調機制落地見效

日前,記者從國家金融監督管理總局河南監管局瞭解到,該局堅決貫徹落實關於建立城市房地產融資協調機制、推動房地產市場平穩健康發展的各項決策部署和工作要求,強化監管引領,迅速開展行動,指導銀行機構成立工作專班,加強政策傳導,加快推進協調機制落地。截至2月27日,全省銀行機構已對協調機制推送的項目授信67.1億元,發放融資26.79億元,其中,鄭州市已授信35.18億元,已發放19.18億元。

建立完善工作機制,推動實現四個“全覆蓋”。第一時間與住建部門會商研究,推動全省各地協調機制建立、項目推送、主辦銀行和盡職免責機制四個“全覆蓋”。目前全省17個省轄市和濟源示範區均已建立協調機制,並向銀行機構推送可給予融資的房地產項目“白名單”,符合條件的項目均已明確主辦銀行,督促指導各銀行機構2月底前制定盡職免責細則。

強化工作監測督導,推進銀行授信投放。建立房地產融資協調機制日監測、周通報、月研判等工作督導督辦制度,每日跟進融資進展;每週梳理分項目融資進度,開展監管通報;每月召開專題會議,督促加快融資落地。

陆半导体遭美打压!专家曝北京2手段突围 产出恐抛震撼弹

嚴格落實封閉管理,確保資金使用安全。1月份以來,先後組織召開三次全省房地產融資協調機制專題會議,及時傳達政策要求,指導銀行機構按照市場化、法治化原則,評估協調機制推送的支持對象,準確把握合理融資需求的標準,加快融資支持,落實好貸款“三查”,做好項目甄別評估,嚴格落實資金的封閉運行,嚴防信貸資金被挪用。

據瞭解,下一步,國家金融監督管理總局河南監管局將深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署,立足河南房地產市場發展實際,強化監管引導,堅持市場化法治化原則,引導銀行機構與房地產企業精準對接,持續深化城市房地產融資協調機制成效,有效滿足項目合理融資需求,爲房地產市場平穩健康發展貢獻金融力量。

來源:央視新聞客戶端、河南日報客戶端

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版權歸屬原作者,如有侵權請聯繫

編輯:付琳丨責任編輯:曉華丨監製:廖憶

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江門公積金新政:優化貸款認定 人才購房公積金貸款額度有所提高

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觀點網訊:2月26日,廣東省江門市實施了四項住房公積金新政策,以更好地便民惠民。

首先,江門優化了住房公積金貸款住房套數的認定標準。對於符合一定條件的職工,將執行首套房公積金貸款標準。具體而言,職工家庭成員在全國範圍內沒有公積金貸款記錄,或僅有一次並已結清且江門市內無住房的,均可享受此標準。若家庭有一次貸款記錄並已結清,但在江門有住房,則按二套房標準貸款。對於已使用兩次或以上公積金貸款的職工家庭,將不再發放貸款。

其次,江門提高了全裝修新建商品房的公積金貸款額度。購買此類住房的職工,單人申請貸款額度可增加8萬元,兩人或以上共同申請則增加16萬元。因此,兩人共同購買全裝修新房時,首套房貸款額度最高可達76萬元,二套房則可達66萬元。

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江門還調整了存量房公積金貸款的首付款比例和貸款期限。對於竣工時間在一定範圍內的住房,最低首付款比例和貸款期限均有所調整。特別是購買竣工時間超過20年的住房,公積金貸款首付款比例有所降低。

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最後,江門住房公積金還推出了惠才政策,面向全省持有人才優粵卡的人才。這些人才在江門工作時,即使達到退休年齡也可繼續繳存公積金。同時,他們在江門無住房且租賃住房時,可申請提取公積金支付房租。購買首套和第二套自住住房時,公積金貸款額度也有所提高,特別是持有人才優粵卡B卡的人才,貸款額度可達江門市最高額度的兩倍,並在貸款輪候時享有優先權。

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她買老屋貴10%想解約 網提醒:過幾年回頭看就開心了

她買老屋貴10%想解約 網提醒:過幾年回頭看就開心了

女網友當初因爲急着想買離孃家近的房子,一看到格局符合需求就買了,現在後悔買貴了,想問「還有機會可以解約不成交嗎?」示意圖/ingimage

屏東六堆祈福尖炮城火爆登場 重現客庄先民仿烽火台禦敵智慧

有一位女網友在PTT貼文表示,當初因爲急着想買離孃家近的房子,一看到格局符合需求的物件就買了,現在後悔買貴了,想問「還有機會可以解約不成交嗎?」網友看完貼文後迴應,「自住真的不用想太多,過幾年回頭看就開心了」。

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原PO文中提到當初急着想買屋,除了建物格局符合需求外,離孃家很近也是原因之一。最近看到隔壁實價登錄出來,比我們買價少了10%,難怪賣方直接成交。原PO心中一直責怪自己是「盤子」,雖然房子都過戶一個月了,突然很後悔好想解約,想知道還有機會可以解約不成交嗎?

有網友看完貼文後,直接留言說,「還好吧,才10%」、「妳要交易快速又省時就是這樣啊,少那10%妳現在還在議價哩」,不過更多人鼓勵原PO要向長遠看,「過個5年換妳笑呵呵」、「自住真的不用想太多,過幾年回頭看就開心了」、「沒必要爲了當時的買價懊惱,過幾年回頭看就知道了」、「買都買了就別看行情了,住的開心比較重要」、「往好的方面想啊,離孃家近各種方便,時間用錢買不到」。

有內行人分享經驗說,「2年前我也是臺北市老華廈買貴了快8%,但今年給銀行鑑價已經超過了我當時買貴的數字,給你參考」、「每個月的房貸才差幾千塊,應該不佔妳收入多少吧」,也有網友直言「房屋買賣有合約審閱期,房子都過戶一個月了,還能解約嗎?」、「(可以解約)就15%違約金啊」。

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視頻還是影片?《惡魔的破壞》漫畫第四卷臺版翻譯前後不一掀熱議

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遊戲角落合成 圖/臺灣東販

异种对决

大家對於臺版翻譯使用中國用語的接受度有多高呢?近日一名網友發現由淺野一二O(淺野いにお)所創作的漫畫《DEAD DEAD DEMON’S DEDEDEDE DESTRUCTION 惡魔的破壞》臺版第四卷中,有一頁竟然同時出現「視頻」和「影片」兩詞,他個人表示無法接受,但是想問大家的看法如何。

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爲了查證事實,筆者截稿前也在博客來購買了電子書,該臺詞出自第四卷第 150 頁,其中角色提到:「話說回來,中川同學,妳看這個視頻」,然後在漫畫同一格但不同對話框裡又寫道:「這是上個月在墨西哥拍到的影片……」

此議題馬上掀起熱議,許多網友表示如果是中國譯者那就還算合理,但如果是臺灣譯者的話即屬無法接受;此外,同一格竟然同時出現影片和視頻,用語不一致也令網友感到不解;對此,網友猜測可能當初是請中國譯者翻譯,但臺灣出版社後續校稿時沒改到。

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中國用語的議題近年在臺灣相當流行,有一派人認爲某些用語在臺灣已有既定用法,那麼爲何要改用中國的用語呢?不過,也有一派人認爲語言是拿來溝通的,只要可以理解意思並且習慣就好。總之,《DEAD DEAD DEMON’S DEDEDEDE DESTRUCTION 惡魔的破壞》臺版第四卷出版於 2022 年,目前臺灣東販尚未對此發佈任何聲明。

順帶一提,《DEAD DEAD DEMON’S DEDEDEDE DESTRUCTION 惡魔的破壞》今年將推出劇場版動畫,兩位主角分別由歌手 Ano 以及 YOASOBI 主唱 Ikura 飾演。劇場版前章將於 3 月 22 日上映,後章則於 4 月 19 日推出。

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時尚新奢風格 顛覆居家生活想像

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【撰文|紀奕安 Angel.圖片提供|LORI MORRIS】

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氣候溫暖宜人的美國佛羅里達州,向來自帶輕鬆愜意的生活風情,散發一種熱情且充滿活力的氣息,相當適合生活忙碌的一家六口放緩步調,搬遷至位於水岸社區的豪宅。佔地約3,300坪左右的居所,經由加拿大室內設計師Lori Morris操刀改造,徹底閃耀鑽石般的光彩,亦滿足家庭對於開放格局的需求,每個人皆能在家中放鬆或娛樂,且不會干擾彼此的空間。

空間綻放優雅奢華氣度 刺激感官享受

郑佩佩:我被郑佩佩害了

舒適的動線格局與精緻的居家擺設,能爲日常生活增添儀式與生活情調。一踏入門廳就能感受空間散發性感而不失優雅的氣質,潔白光亮的牆面以簡約俐落線條勾勒清爽開闊的場域,一側牆面覆蓋黑色絲絨槽型板,在白色皮革弧形沙發上方則懸掛不容忽視的Murano穆拉諾玻璃吊燈。奢華的材質與布面,營造高貴的空間質感,卻又能與窗外的綠意河景搭配,帶來最極致的生活享受。

經典的黑色與白色爲本案的基本色調,強烈的色彩搭配賦予空間深度與誘惑力,再融入大量的金屬元素,交織出涼爽、前衛的氛圍。家中地面皆鋪設木紋磁磚,爲空間注入溫度與穩固的感受。藉由相異材質與對比色的細膩拿捏,不僅刺激感官的享受,更豐富了家中的層次感。每件看似浮誇卻獨具個性的傢俱單品,融合現代時尚元素,藉由精湛的工藝讓生活周遭流淌藝術的氣息。

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深沉色調 展現空間的戲劇張力

客廳有別於門廳的清新高雅,這裡給人的感受更加強烈。一側牆板覆蓋顏色深層的木炭絨,下方擺設的坐臥兩用沙發及沙發則延續牆板的色調,帶來一致的感受。爲了提供孩子能觀賞電視、放鬆身心、與朋友盡興玩耍的公共場域,空間內可見不少絨毛元素,讓孩子與家人能自在地在這具有摩登時尚感的客廳共享休閒時光,感受窗外陽光與自然風光。

在這偌大的家中有專屬的工作室就再好不過。創造一個適合接待同事並能接聽專業商務電話的空間是屋主的首要願望。一張訂製的辦公桌可供擺放電腦與電子設備,亦提供充足的收納空間,維持這裡的整潔簡約的線條語彙。牆面以訂製的木紋壁紙包裹,深黑色及棕色色調與白色天花形成強烈反差,帶來豐富的戲劇張力;地面中央則鋪放一張藍色圖樣地墊,打造舒適又不失趣味性的辦公空間。

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讓每天生活都是一場感官饗宴

家中每處細節皆特別講究,走廊的壁面裝飾與燈飾均透過均屬質感引領屋主開啓每日行程。主臥設計延續整體的新奢風格,牆面採用金色水滴壁紙,展現奢華的質感的同時,也具有藝術格調。白色軟墊牀頭板搭配周遭柔和的色調,讓人彷彿置身在高級飯店的房間內,提供屋主夫婦一個遠離日常家庭喧囂的休憩空間。

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主套房在進行全面改造後,新增了步入式淋浴間、訂製雙水槽梳妝檯與私人化妝區,醒目的黑白幾何圖樣貫穿整體浴室設計,在簡潔與複雜中取得了平衡。豪華舒適的主套房以乾淨而大膽的構思套用至全室設計語彙,與家中所用區域維持一致的時尚氛圍。

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年薪80萬「房貸月繳4萬」會太硬? 掀網論戰:貸下去生不如死

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鄉民表示,他目前年收80萬,好奇詢問若選擇每月背4萬房貸是否太高,引起網友討論。示意圖/ingimage

房價不斷飆漲,讓不少年輕人嘆離買房的夢想越來越遠。近日,有鄉民在PTT透露,他目前年收80萬,有計劃購屋,但因爲名下有一間房,所以無法申請新青安貸款,好奇詢問若選擇貸款1070萬,每月背4萬房貸是否太高,引起網友討論。

原PO以「年收80萬,每月房貸4萬會太高嗎?」爲題發文稱,他目前年收80萬(約平均月入6.6萬),最近打算購屋,不過因爲名下有持分鄉下沒人住的舊房子,所以很遺憾不能申請新青安貸款,因此計劃貸款1070萬,分30年,每月需付4萬的房貸。

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原PO指出,自己的生活費不含房租約1.8萬,「這樣買下去的話每個月大概剩2.6萬可以用」,好奇大家是否會認爲太過緊繃。他透露,等年資薪水慢慢加上去,手頭就可更寬裕,但每月只能存不到一萬元到股市投資,會讓自己擔心錯過股市大漲的良機,因此發文尋求過來人意見。

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貼文一出,引起許多網友討論,「單身一個人2.6萬超夠用了吧,是要過多好?」、「還好,撐一下就過去了」、「地點不要太差的話,帳面價值不會輸股市,先專心繳房貸」、「輕輕鬆鬆吧,一個月還有26K可用,扣掉生活費15K,還有超過10K可以花,而且單身生活費這樣已經算過得不錯了,等之後薪資越來越高會越來越輕鬆」。

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但也有網友認爲原PO負擔太重,「超硬的…基本上沒辦法存錢吧,還有管理費、瓦斯、電跟保險,你不用出國跟玩樂了」、「你這樣很硬!會連吃個三餐也要控制」、「這貸下去生不如死吧,生活還會有品質嗎?」、「覺得超硬,雖然單身支出相對單純,但這樣貸下去等於手邊完全沒有可預備支用的現金」。

還有人提出建議,「賣掉鄉下房子,用新青安寬限期五年」、「鄉下房子持有的一部分不能先過戶給父母?找代書辦一下花個小錢就解決了,新青安是申請房貸時只要名下沒房就可以」、「我是你會用租的,2萬搞定,頭期跟每個月多2萬拿去投資」。

新青安房貸於去年(2023)8月1日上路,最高貸款額度提升至1000萬元,貸款年限拉長至40年,寬限期則增加到5年,讓年輕人對補助更有感。

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

出生率越來越低,不過現代父母對生龍寶寶有意願仍高。臺灣房屋集團觀察內政部戶政司統計資料發現,近24年出生率,每到龍年出生率都飆高,2000年及2012年龍年的粗出生率分別爲13.76‰及9.86‰,皆爲12生肖中之首。

爲搶生龍寶寶,多半選在龍年前三年內結婚,其中又以兔年結婚率最高,2011年及2023年兔年粗結婚率分別爲7.13‰及5.36‰,雖然2023年兔年結婚率與前一年虎年相當,不過單以結婚對數來看,兔年仍小勝虎年。

反觀出生率最低,則較常落在虎年,推估可能因虎寶寶傳統習俗禁忌多,因此虎子生得少,而爲了不想生虎子,虎年前一年牛年的結婚率也最低,2021年牛年粗結婚率僅有4.88‰,其餘生肖年結婚率則皆超過5‰以上。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,多數父母望子成龍,因此每到龍年出生率也高,相對同齡之間的競爭也越激烈,明星學校的額滿狀況也特別嚴重,並依照設籍優先順序來安排入學,因此卡位學區得先確認「時間」和「範圍」,臺北不少熱門學區甚至從一出生就得設籍。

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張旭嵐提醒,學區雖然主要是在學校周邊,但範圍的認定並非依照距離遠近,有些路段單雙號分屬不同學區,所以爲學區而購屋的父母,得根據各縣市教育局的學區查詢系統或公佈標準確認學區範圍,並提早置產佈局。

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此外,雖然租屋設籍也能符合學籍認定,但若學生和家長沒有實際居住在設籍地,可能會不符合入學資格,且有些熱門學校會做家庭訪查,並要求提供居住事實證明,建議爲學區卡位的家長還是以自住爲優先考量,也減少通勤上學、舟車勞頓的困擾。

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全臺粗出生率已呈年年下滑,去年2023年兔年出生率,還反常比虎年遜色,更創下史上新低點,僅有5.81‰,也顯見少子化浪潮日趨嚴重。

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臺灣房屋趨勢中心經理李家妮表示,臺灣社會邁入少子化、小家庭化,購屋趨勢也轉向小宅當道,建議新婚夫妻或小家庭購屋前仍可留意,多預留房數以利未來人口增加,可避免使用空間不足,以致短期內需轉手換屋並增加稅務負擔,而市場上有不少總價低的1+1房產品,不過1+1並不等於正2房格局,須考量空間使用機能上是否符合需求,同時,15坪以下小宅套房,部分銀行不承作或審覈較嚴格,相對影響核貸成數及自備款,購屋族亦須審慎評估。

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